Продаю участок в центре Николаева. Проспект Ленина, меду улицей Пушкинской и Рюмина. 25 соток. Под строительство гостиницы, супермаркета и т.д. Предлагаются на продажу три частных домовладения под застройку в центре города Николаева
1. Участок представляет собой три частных домовладения
2. Расположен на самой оживленной Центральной магистрали города – проспекте Ленина
3. Площадь участка – 2500 кв.м.
4. Выход на красную линию - 50 метров
5. Участок имеет квадратную форму
6. Ровный рельеф местности
7. В 100 метрах – развязка автодорог на Киев, Одессу и Херсон
8. В 200 метрах – Центральный рынок и Автовокзал
9. В 600 метрах – Центральная улица города – улица Советская
На участке в данное время находятся освобожденные жилые строения, права частной собственности находятся в единых правовых руках.
.
.
Стоимость участка - Цена 3 000 000$
Общая площадь участка составляет 2500 кв.м.
Пятно застройки – 2000 кв.м.
Расходы на строительство четырехэтажного здания
из расчета 450 $/кв.м.:
2000 кв.м. * 4 = 8 000 кв.м.
8 000 кв.м. * 450$ = 3 600 000$
Итого: цена с покупкой и строительством объекта = 6 600 000$
Строительство рассчитано на 1 год.
Возврат капиталовложений через 2 года после завершения строительства.
Реализация готового к эксплуатации объекта:
8000 кв.м. * 1800 $/кв.м. = 14 400 000 $
Затраты на приобретение и строительство составляют:
6 600 000$
Доход после реализации составляет:
14 400 000$ - 6 600 000$=7 800 000$
+ 25% рост стоимости недвижимости за каждый год.
Арендные отношения: 8000 кв.м. * 40 $/кв.м. = 320 000 $ / месяц
12 месяцев * 320 000$ = 3 840 000$ /год
3 840 000$ * 2 года = 7 680 000$
Доход за 2 года составляет 1 080 000 $ + собственность на коммерческую недвижимость
Расчёт сделан из расчёта строительства 4-х этажного здания, возможно строительство здания до 7 этажей.
Более подробно по телефонам.
+380675125136,
+380668728759
Игорь Викторович
Эксклюзивные права на продажу принадлежат УТБ Николаевская Недвижимость 2000(НОАСН)
